离婚房产怎么分案例分析，离婚房产分割案例分析大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产怎么分案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚房产怎么分案例分析的解答，让我们一起看看吧。

2021民法典离婚房产怎么分

第一、婚前个人财产，无需分割

婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。值得一提的是，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产（当事人另有约定的除外）。比如婚前继承的财产，虽然婚后才分割，但是婚前所得，是婚前个人财产。离婚后不予分割。

第二、婚后共同财产，无明确约定，一律均等分割

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。值得一提的是，婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。比如婚后一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。

由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归各的财产。

我和前妻离婚后，她偷偷卖掉我们共同房产。我该怎么办

题主所说的房产，是夫妻婚后共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的只有一个人，但是由于购买行为发生在夫妻关系存续期间，根据《婚姻法》第十七条、《物权法》第一百零三条的规定，夫妻一人处分的房产为夫妻共有财产。

2.由于夫妻共同共有房屋权属登记在一方名下，登记权利人未经另一方同意擅自以自己名义或者双方名义将房屋出卖给第三人。一方未经过另一方同意，对涉及夫妻双方重大权益房产事项处分的行为，属于无权处分行为。

3.北京方面，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》规定：夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持；但该转让行为不符合善意取得的，夫妻另一方依据该规定要求追回房屋的，应予支持。

故而：

如果买房人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。此时买房人基于善意取得。

因房屋已经过户，购买者有合理理由不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。而排除善意取得的情况下，房屋即使出卖，未取得夫妻另一方同意，也有被追回的危险。

相关资料：

1.《婚姻法司法解释(一)》第十七条第(二)项规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。

2.《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意”。

3.《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定:“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。”

说实话,离婚的应该两个人都有问题。既然离婚了，你还有房产,说明你当时并没有净身出户。每个人在表达事情的时候，总是站在自己的角度考虑问题，我建议你站在你前妻的角度来想一想这个事件，再想一想你自己。为什么事情会走到这一步，难道你就一点责任也没有吗？

到此，以上就是小编对于离婚房产怎么分案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产怎么分案例分析的2点解答对大家有用。