离婚财产处理意见房屋（离婚房产处置）

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本文目录一览：

• 1、离婚分房子是按照原价还是现价
• 2、离婚房产分割
• 3、房子写两个人名字离婚怎么分

离婚分房子是按照原价还是现价

法律分析：是现价，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，然后再作分割。夫妻共有或一方所有房屋的处理 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

在处理离婚时的房产问题上，关键在于房产的价格计算方式。通常情况下，房产在离婚时按照现价来计算。这意谓着，不论房产的购买时间或婚姻状态，其价值都将以当前市场价作为依据进行评估。具体而言，对于婚前一方全资购买的房产，按照法律规定，这部分资产被视为个人财产。

婚后双方共同购买的房屋属于夫妻的共同财产，在离婚时，按现有的房价来分割。

这要看情况，房子如果是婚前男方出钱买的，房子归男方所有，女方没有权利分割。如果房子是婚前女方买的，同理，房子就归女方所有。要是婚后买的房子或夫妻贷款买房，一方要房子另一方要40万。

首先评估房子的现有价值（现价-剩余房贷）。如果房产证上没有父母名字，扣除父母的首付款及合理利息。剩余价值，夫妻一人一半。如果房产证上有父母名字，父母首付款占房屋购买价的比例就是父母的份额。剩余份额，扣除剩余房贷，夫妻一人一半。

详细分析如下：房子是男方婚前用首付购买的，属于男方婚前个人财产。所以离婚时房子会判给男方，女方只能得到房子的部分补偿。所谓房屋补偿，是指婚姻期间两人共同偿还的贷款及其相应增值的一半。

离婚房产分割

婚姻法明确了房产分割的六种情形：房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。

在离婚案中，对于房产婚后所得的处理方式主要包括三种：双方均主张所有权的情况下，可通过竞价方式获取；若仅有一方主张所有权，则应向对方支付相应补偿；如双方皆放弃所有权，则可将房产进行公开拍卖，各取拍卖所得部分。

离婚财产处置原则包括：平等、优先保护子女与女性权益、非过错方优先考虑以及均等分配。具体方式如下：若为共同财产，首先由双方协商决定归属，通常情况下，房屋归一方所有，另一方则需支付房屋价值一半的补偿金。

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时，涉案房屋的归属须经双方协议达成；若无共识，则依照法律要求，兼顾女方及子女权益，由人民法院作出公平公正的判决。对于离婚前已购之房产的处置，可参考以下三种情况：（一）如系单方购买，则属个人财产，非共同财产，故无法分割，离婚时仅依产权人意愿处理。

房子写两个人名字离婚怎么分

当房子名字写两个人，这代表房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协议均等分割，不过 终如何分配，需要通过协商确定。若协商不成，则可向法院提起诉讼。实际上，分割比例并不必然为各一半，而是根据实际情况决定。如果有事先协议，就依协议办理。没有协议，则考虑各方对房产的贡献来综合判断。

这种情况下，如果双方未结成婚的，房子属于一般按照双方的出资比例划定产权，分手的话，也按照出资比例进行分割。如果结了婚，房子属于夫妻共同所有。在房产登记证书上没有约定份额的，分割的一般均分。所以，无论是出资情况如何，因为写的是两个人的名字，都属于二人共有，但是，分割的时候还是略有差别。

法律分析：平分。一般婚后买房的，不管房产证登记人是夫妻哪一方，只要双方当事人没有事先特殊书面约定，就属于共有财产。离婚时需要双方协议分割分配。

房子写两个人名字离婚后如何分配房子写两个人名字离婚后按共同财产进行分配。婚后房子写两个人的名字，在离婚时，按照夫妻共同财产处理的。如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理。

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