夫妻离婚房产增值部分，离婚时房产增值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻离婚房产增值部分的问题，于是小编就整理了2个相关介绍夫妻离婚房产增值部分的解答，让我们一起看看吧。

离婚时，房子增值部分怎么分割，有法律依据吗

1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?

如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，不知道您看明白了没有。如果没有明白，也没关系，会有专业的人士专门做这类事情，您可以请专业人士帮忙。

有人说离婚房产增值部分需要补偿，那么如果房产降价是否也需要补偿呢？为什么

原则上也是共担损失。

假如房产现值160万，购入时值200万，首付100万，按揭贷款100万。

在夫妻均不主张要房的情况下，按共有原则，现值160万，100万元贷款是债务，夫妻各半之后，各有30万元权益。这是拍卖处理房产之后的情况。如果一方要房，相当于购买对方的权益，因此，也就是支付对方30万元即可。

这是资产高于债务的情况，如果资产低于债务，即资不抵债的情况出现，比如房产现值80万元，贷款100万元，那么夫妻各负10万元债务，相应的如果一方不要房产，另外一方主张房产，则不要的一方应当偿付自己应负担的10万元债务。

到此，以上就是小编对于夫妻离婚房产增值部分的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻离婚房产增值部分的2点解答对大家有用。