协议离婚有贷款的房子，协议离婚有贷款的房子怎么过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于协议离婚有贷款的房子的问题，于是小编就整理了2个相关介绍协议离婚有贷款的房子的解答，让我们一起看看吧。

离婚后夫妻双方贷款买的房子怎么办

这是有相关法律规定的，夫妻双方在婚姻其间双方货款买的房子，是属于双方共同财产，不管房产证是写哪一方的名字都属于双方共同财产，如果离婚后所欠贷款也由双方共同尝还。先要明确房子的价格（估价），是按现时的价格不是按购房时的价格，把贷款还清，多余部分双方名得一半。（相反如果房子价格不够尝还贷款，还欠的部分也由双方各付一半还款）居住房子的一方要付给不居住房子的一方多余款项的一半，剩余所欠贷款本金及利息由居住方负责。

可以根据双方协商的情况来确定产权人，而后根据离婚财产分割的情况来对财产进行分割处理，如果双方都不需要房产的，可以直接拍卖房产，并还清贷款后分割处理。

1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。

2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义的产权人或还贷人。

4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力

离婚了，房贷在我名下，但房子和房贷在协议书上归女方了，怎么办

离婚时如果签订有离婚协议，就应按协议的约定办理。离婚协议自男女双方办理完离婚登记手续后生效，协议生效后，如协议不存在欺诈、胁迫等情形，不能撤销或变更，男女双方均应遵守。

你离婚后，房贷在你名下，但房子和房贷已协议归女方了，这时你可以要求女方一起完成房屋过户事宜并让女方何银行支付房贷。如果女方不配合，你可以向法院提起诉讼要求女方履行协议内容，法院判决作出并生效后，你要求女方履行判决内容，如女方不同意，你可以依据判决申请法院强制执行，法院有权采取强制措施促使女方履行协议。

房贷在男方名下，离婚协议书上房子与房贷归女方，建议办理房产的离婚变更。

不办理房产离婚变更的风险

离婚协议书约定房子与房贷归女方，这份离婚协议书并不能对抗原来借款合同的有效性。因为未变更借款人，每个月还月供的还是男方。

如果女方不打款给男方，男方需自己出钱还月供，这对于男方来说是一种资金损失的风险。如果因为男方向女方催要月供款而出现逾期还款，连续三次累计六次逾期还款，男方则有个人信用污点的风险。

既然房子与房贷协议给了女方，为了避免男方利益的受损，该住房应变更产证为女方。

还清贷款进行房产的离婚变更

房子与房贷在离婚协议书上归女方，将房产权证所有人变为女方一人，即为房产的离婚变更。办理房产权证的离婚变更必须先还清贷款。

想方设法借钱还清贷款注销抵押，男女双方就可以办理房产的离婚变更。协议离婚的需双方到场，携带原夫妻双方的身份证、户口簿、作废的结婚证、离婚证、离婚协议书。

产证离婚变更后，房屋作抵押贷款

房产离婚变更后，女方成为该房屋的所有人，女方可以将该房屋作抵押贷款，贷款获得的资金用于清偿前期还贷的借款。

上述的操作步骤简单归纳为:想办法借钱还清贷款，注销男方的抵押→进行离婚产权变更，将房产权证变更为女方名下→女方用房产作房屋抵押贷款，还清前期的借款。

通过以上的做法，该住房既进行了房产的所有人变更，又转移房贷为女方名下。

总结

贷款未还清的房产离婚变更，不管是协议离婚还是诉讼离婚，需要先还清贷款才能进行产权变更。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

到此，以上就是小编对于协议离婚有贷款的房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于协议离婚有贷款的房子的2点解答对大家有用。