离婚要分无证还建房，无证的还建房离婚什么分

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判决离婚了法院没有分割婚姻存续间无证房子再起诉分割房子可能性

张三与李四闹离婚，后诉至法院。离婚无非就是三要素“婚姻关系、财产分割、子女抚养”。对于婚姻关系，张三与李四想通了，“天涯何处无芳草”，离了就离了，但两套房子均未办产权，且均是张三与开发商签的《商品房买卖合同》。

法院审理过程中，经办法官向李四释明：没办产权证的房子没法判决，要不先撤诉，等产权证办了再起诉分割财产。要么你与张三协商给你现金补偿，否则，只能判决归张三使用,待以后办理产权证后,双方再处置产权事宜。

李四就是想不通：这为什么？购房合同是有效的啊！房子是夫妻共同财产。

李四咨询律师，律师的回答是：法官的说法是符合我国《婚姻法》及相关司法解释的规定的。两套房子是张三与李四婚后购得的，按我国《婚姻法》规定,夫妻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产,这两套房子是夫妻共同财产，但因房产尚未登记，没有取得不动产权证书，只有债权效力，没有登记效力。

《物权法》第十五条确立了物权行为与债权行为的区分原则，即一个是合同效力，一个是登记效力。买卖合同是有效的，只是没有登记还没有取得物权，不得对抗善意第三人。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

因此，法官是有理有据的，不能判决分割未办产权的房子。这也提醒，购房后应及时办理房屋的产权，取得不动产权证书，有登记才有力量，才能更好保护自己的权益。

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