离婚房产升值分割，离婚房产份额变更如何办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产升值分割的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚房产升值分割的解答，让我们一起看看吧。

结婚时间短，离婚时房产增值部分会进行分割吗？有何依据

　　你好。结婚时间短，离婚时房产增值部分是不是共同财产，是否会进行分割，要区别对待。

　　１、夫妻一方婚前个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值为夫妻共同财产。如由于房价上涨产生的增值仍为一方婚前个人财产；

　　２、一方婚前个人房产在婚后因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产，不是一方婚前的个人财产，因装修而升值的部分是夫妻共同财产。

　　３、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应为夫妻共同财产。共同还贷款项对应的增值部分，以共同还贷额占全部房款的比例来确定。

　　因此，离婚时房产增值部分是否分割，如何分割，要根据不同情况分别决定。

　　对涉及装修及共同还贷部分而变为夫妻共同财产的，认定为夫妻共同财产。这部分共同财产的性质，不因双方结婚时间短而改变。结婚时间长短只影响共同财产的多少：结婚时间长，共同财产就多，反之，共同财产就少。就算结婚只一个月，这一个月房产增值部分也要算共同财产。　

　　以前法律规定结婚十五年以上，一方婚前个人财产就变为夫妻共同财产。这种规定现在已经取消了。因此，夫妻共同财产只是对婚后共同装修及偿还贷款的款项及增值部分应认定为共同财产，其余仍为一方婚前个人财产。

婚后共同还贷房屋，在离婚时如何分割房产增值部分的数额

这个问题很难说的清。

房子是增值了但有时候是有价无市。所以不一定能够卖得出去。既然曾经在一起过，也没有必要太过于计较，把房子做一个市场实际成交价了解一下。同时如果谁愿意要就打个折。如果双方为此产生纠纷可以找法院判决财产的分割。或者直接卖了分现金。既然在一起了就是缘分，不要轻易说再见，如果有小孩了考虑离婚前考虑一下小孩的未来。

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　　婚姻关系存续期间，夫妻双方共同支付房款增值部分的数额等于夫妻共同支付款项乘以房产净增值率

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，在婚后双方共同支付房款首付、房屋贷款及补交房款的，离婚时，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，剩余未偿还的贷款由产权登记一方个人偿还，并向另一方支付婚姻存续期间共同支付房款首付、房屋贷款和补交房款的款项及其增值部分的补偿款，房屋款项增值部分按照夫妻双方共同偿还款项乘以房屋净增值率计算。

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到此，以上就是小编对于离婚房产升值分割的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产升值分割的2点解答对大家有用。