离婚单独买房公证给子女，离婚单独买房公证给子女有效吗

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离婚后房产公证给孩子需要孩子什么手续

按相关规定，被监护人无权且无需承担监护人或委托人任何的债权债务。所以，房子要还请房贷后才能过户给孩子。

监护人可以共同使用被监护人的房产，但不得变卖或长期租赁（解析：长期租赁指不能超越被监护人成年时的期限，含恶意低价租赁。）被监护人的房产给第三方，租赁所得应用于被监护人或代为保管。

如果你是被监护人房产的赠与方，你有权要求监护人出具关于那处房产的使用情况说明或作租赁用途时指定获益方（可以指定自己收取租金）。

夫妻离婚，房子可以公证给孩子吗

是肯定可以的，要注意几点问题

一，假如孩子未成年，未婚，房子有房贷，这种情况可能会难过户，因为孩子没有独立还款能力，可能还需要你们夫妻二人担包，假如你们夫妻二人再婚的话，这又会涉及到以后你们两个家庭的夫妻共同财产，会比较麻烦。

二，孩子结婚了，房子有房贷，这种情况，及使是赠予孩子一个人，但以后的房贷及房子增值部分属于小夫妻共同财产，假如你们房子买时发票是30万，现在值100万，哪么增值的70万属于小夫妻共同财产

三，假如是没有房贷，可以直接过户给孩子，而且要公证，对孩子一方的赠予，与妻子等其他第三方无关

首先从法律关系上讲，我认为夫妻财产分配和赠予是两回事。夫妻财产分割是处理离婚时财产归一双或双方按份共有的问题。对双方有效，不对抗夫妻债务的债权人。而给孩子是夫妻两个人做出赠予的意思表示。我认为离婚协议可以写房子归孩子，但保险起见再签订一份赠予协议，这才是赠予的方式。最重要的是去房管局办理变更登记，只要过户了其他都不重要了。只要没过户，神马都是浮云。过户时如果孩子已婚，请对是否是赠予孩子个人，是否与他人无关做出明确表示。

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